【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 175 件(１年前(2022年)に比べて -14.6％( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 109.5 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小松駅、加賀温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大聖寺駅で昨年に比べ +496.5 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大聖寺駅、加賀温泉駅)は +261.9 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(粟津駅、美川駅)は -24.2 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.8％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 25.9万/坪 (81.0坪) | 25.1万/坪 (110坪) | 25.5万/坪 (89.0坪) |
| 西金沢駅 | 32.0万/坪 (76.2坪) | 39.4万/坪 (103坪) | 23.7万/坪 (38.6坪) |
| 野々市駅 | 25.0万/坪 (180坪) | 31.2万/坪 (98.6坪) | 25.0万/坪 (73.4坪) |
| 松任駅 | 22.4万/坪 (94.8坪) | 20.1万/坪 (120坪) | 16.2万/坪 (81.7坪) |
| 加賀笠間駅 | 10.7万/坪 (102坪) | 10.5万/坪 (144坪) | 9.8万/坪 (107坪) |
| 美川駅 | 8.5万/坪 (107坪) | 11.1万/坪 (165坪) | 10.1万/坪 (469坪) |
| 小舞子駅 | - | - | 5.4万/坪 (56.0坪) |
| 能美根上駅 | 5.6万/坪 (140坪) | 6.6万/坪 (104坪) | 6.8万/坪 (97.8坪) |
| 明峰駅 | 5.9万/坪 (77.5坪) | 5.4万/坪 (50.3坪) | 6.4万/坪 (66.9坪) |
| 小松駅 | 11.9万/坪 (103坪) | 9.9万/坪 (96.4坪) | 8.9万/坪 (107坪) |
| 粟津駅 | 6.2万/坪 (152坪) | 8.3万/坪 (115坪) | 6.7万/坪 (80.0坪) |
| 動橋駅 | 5.3万/坪 (60.5坪) | 6.7万/坪 (164坪) | 4.1万/坪 (88.5坪) |
| 加賀温泉駅 | 4.3万/坪 (160坪) | 3.4万/坪 (68.8坪) | 5.0万/坪 (90.1坪) |
| 大聖寺駅 | 9.4万/坪 (90.8坪) | 1.6万/坪 (60.5坪) | 7.8万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大聖寺駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +496.5 ％)
大聖寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +496.5％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 60.5 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.0 分 → 2023年 20.0 分、-13.0 ％と減少)
加賀温泉駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.7 坪 (昨年 68.8 坪から +132.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 42.8 分 → 2023年 48.0 分、+12.3 ％と増加)
粟津駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
粟津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 114.6 坪から +32.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.0 分 → 2023年 24.3 分、+10.6 ％と増加)
美川駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
美川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 164.9 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.0 分 → 2023年 22.8 分、-12.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示