【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 921 件(１年前(2020年)に比べて -10.7％( -110件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 99.6 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。能美根上駅、大聖寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大聖寺駅で昨年に比べ +40.8 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大聖寺駅、能美根上駅)は +33.7 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加賀温泉駅、美川駅)は -29.1 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.2 ％ → 2021年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.8％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +27.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -74.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 26.3万/坪 (88.2坪) | 24.6万/坪 (89.2坪) | 26.1万/坪 (87.4坪) |
| 西金沢駅 | 24.6万/坪 (51.5坪) | 26.5万/坪 (61.3坪) | 25.2万/坪 (76.5坪) |
| 野々市駅 | 28.2万/坪 (111坪) | 23.7万/坪 (129坪) | 26.1万/坪 (98.6坪) |
| 松任駅 | 18.6万/坪 (99.0坪) | 18.0万/坪 (110坪) | 16.3万/坪 (111坪) |
| 加賀笠間駅 | 9.1万/坪 (149坪) | 8.2万/坪 (178坪) | 8.8万/坪 (73.3坪) |
| 美川駅 | 7.7万/坪 (159坪) | 9.9万/坪 (75.6坪) | 8.6万/坪 (80.6坪) |
| 小舞子駅 | 7.8万/坪 (172坪) | 8.1万/坪 (80.2坪) | 5.4万/坪 (98.0坪) |
| 能美根上駅 | 7.5万/坪 (95.7坪) | 6.0万/坪 (105坪) | 5.0万/坪 (184坪) |
| 明峰駅 | 5.9万/坪 (69.3坪) | 6.7万/坪 (54.0坪) | 6.7万/坪 (101坪) |
| 小松駅 | 9.0万/坪 (119坪) | 8.1万/坪 (104坪) | 9.7万/坪 (99.0坪) |
| 粟津駅 | 6.4万/坪 (70.2坪) | 5.4万/坪 (97.8坪) | 5.8万/坪 (106坪) |
| 動橋駅 | 3.9万/坪 (131坪) | 4.2万/坪 (117坪) | 4.2万/坪 (166坪) |
| 加賀温泉駅 | 3.9万/坪 (95.5坪) | 6.2万/坪 (99.6坪) | 7.6万/坪 (97.4坪) |
| 大聖寺駅 | 6.0万/坪 (142坪) | 4.3万/坪 (107坪) | 5.6万/坪 (90.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大聖寺駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
大聖寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.0 坪 (昨年 107.5 坪から +32.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.8 分 → 2021年 27.0 分、+29.5 ％と大きく増加)
能美根上駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
能美根上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて -19.8％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 104.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 50.0 分 → 2021年 41.2 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 9.2 ％)
加賀温泉駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 99.6 坪から -4.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 42.6 分 → 2021年 55.1 分、+29.2 ％と大きく増加)
美川駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
美川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 75.6 坪から +110.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示