【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 210 件(１年前(2020年)に比べて -21.3％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 100.4 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。能美根上駅、小松駅、粟津駅、動橋駅、大聖寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大聖寺駅で昨年に比べ +93.4 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大聖寺駅、粟津駅)は +71.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加賀温泉駅、西金沢駅)は -20.0 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2020年)に比べて -13.4％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 25.5万/坪 (89.0坪) | 24.6万/坪 (83.1坪) | 24.3万/坪 (80.0坪) |
| 西金沢駅 | 23.7万/坪 (38.6坪) | 28.7万/坪 (51.4坪) | 25.8万/坪 (78.7坪) |
| 野々市駅 | 25.0万/坪 (73.4坪) | 24.4万/坪 (156坪) | 27.8万/坪 (85.7坪) |
| 松任駅 | 16.2万/坪 (81.7坪) | 17.3万/坪 (106坪) | 16.6万/坪 (109坪) |
| 加賀笠間駅 | 9.8万/坪 (107坪) | 10.7万/坪 (101坪) | 7.3万/坪 (95.6坪) |
| 美川駅 | 10.1万/坪 (469坪) | 8.6万/坪 (79.4坪) | 7.3万/坪 (115坪) |
| 小舞子駅 | 5.4万/坪 (56.0坪) | - | 5.9万/坪 (46.9坪) |
| 能美根上駅 | 6.8万/坪 (97.8坪) | 5.3万/坪 (113坪) | 6.2万/坪 (126坪) |
| 明峰駅 | 6.4万/坪 (66.9坪) | 7.7万/坪 (53.9坪) | 0.20万/坪 (151坪) |
| 小松駅 | 8.9万/坪 (107坪) | 6.6万/坪 (123坪) | 8.4万/坪 (97.1坪) |
| 粟津駅 | 6.7万/坪 (80.0坪) | 4.5万/坪 (65.9坪) | 6.2万/坪 (165坪) |
| 動橋駅 | 4.1万/坪 (88.5坪) | 2.9万/坪 (139坪) | 2.5万/坪 (287坪) |
| 加賀温泉駅 | 5.0万/坪 (90.1坪) | 6.5万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (60.2坪) |
| 大聖寺駅 | 7.8万/坪 (135坪) | 4.0万/坪 (104坪) | 5.9万/坪 (196坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大聖寺駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +93.4 ％)
大聖寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.4％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 103.9 坪から +30.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.7 分 → 2021年 21.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
粟津駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
粟津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 65.9 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 13.3 分、-39.4 ％と大きく減少)
加賀温泉駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 106.4 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 40.9 分 → 2021年 55.2 分、+35.0 ％と大きく増加)
西金沢駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
西金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 51.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.3 分 → 2021年 10.0 分、-11.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示