【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の北陸鉄道石川線 (西泉駅~鶴来駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +30.4%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -72.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 105.8 坪から -22.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。押野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは押野駅で昨年に比べ +56.1 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(押野駅)は +56.1 %(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四十万駅)は -20.5 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.1 分 → 2024年 13.3 分、-11.9 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬替駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +17.7%( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -14.4%( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
北陸鉄道石川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西泉駅 | - | - | - |
新西金沢駅 | - | - | - |
押野駅 | 33.1万/坪 (39.3坪) | 21.2万/坪 (133坪) | - |
野々市駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 25.5万/坪 (67.6坪) | 29.7万/坪 (72.0坪) |
野々市工大前駅 | 30.9万/坪 (45.4坪) | - | - |
馬替駅 | 35.3万/坪 (45.4坪) | 30.0万/坪 (132坪) | 28.8万/坪 (59.0坪) |
額住宅前駅 | 38.1万/坪 (49.9坪) | - | 17.7万/坪 (175坪) |
乙丸駅 | - | 27.5万/坪 (52.9坪) | 28.5万/坪 (39.3坪) |
四十万駅 | 20.3万/坪 (275坪) | 25.6万/坪 (206坪) | 20.5万/坪 (74.9坪) |
陽羽里駅 | - | 5.4万/坪 (333坪) | - |
曽谷駅 | - | - | - |
道法寺駅 | - | - | 16.4万/坪 (69.6坪) |
井口駅 | - | 13.2万/坪 (62.0坪) | - |
小柳駅 | 16.2万/坪 (54.5坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | 15.3万/坪 (51.4坪) |
日御子駅 | - | - | - |
鶴来駅 | - | 7.5万/坪 (70.6坪) | 12.9万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押野駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +56.1 %)
押野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +56.1%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 133.1 坪から -70.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 1.0 分、-83.3 %と大きく減少)
四十万駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -20.5 %)
四十万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -20.5%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 206.5 坪から +33.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 11.0 分、+46.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示