【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の北陸鉄道石川線 (西泉駅～鶴来駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 176.0 坪から -37.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。四十万駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小柳駅で昨年に比べ +546.8 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(小柳駅、四十万駅)は +281.4 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野々市工大前駅、野々市駅)は -24.9 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.8 分 → 2024年 13.8 分、-36.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四十万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陽羽里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西泉駅 | - | - | - |
| 新西金沢駅 | - | - | - |
| 押野駅 | 30.9万/坪 (45.4坪) | - | 26.7万/坪 (53.3坪) |
| 野々市駅 | 20.2万/坪 (143坪) | 25.0万/坪 (180坪) | 31.2万/坪 (98.6坪) |
| 野々市工大前駅 | 21.8万/坪 (157坪) | 31.5万/坪 (144坪) | - |
| 馬替駅 | - | 31.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 額住宅前駅 | - | - | - |
| 乙丸駅 | - | 24.9万/坪 (122坪) | 28.7万/坪 (254坪) |
| 四十万駅 | 24.3万/坪 (84.7坪) | 20.9万/坪 (169坪) | 15.9万/坪 (69.1坪) |
| 陽羽里駅 | 5.7万/坪 (212坪) | 5.5万/坪 (218坪) | 9.9万/坪 (30.3坪) |
| 曽谷駅 | - | - | 13.4万/坪 (280坪) |
| 道法寺駅 | 18.6万/坪 (90.4坪) | 22.0万/坪 (90.8坪) | 12.4万/坪 (43.9坪) |
| 井口駅 | - | 3.5万/坪 (254坪) | 13.1万/坪 (69.6坪) |
| 小柳駅 | 13.1万/坪 (54.5坪) | 2.0万/坪 (545坪) | 2.0万/坪 (130坪) |
| 日御子駅 | - | - | 14.3万/坪 (76.4坪) |
| 鶴来駅 | - | 1.8万/坪 (27.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小柳駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +546.8 ％)
小柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +546.8％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 544.5 坪から -90.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 19.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
四十万駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
四十万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 168.6 坪から -49.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 12.5 分、-21.9 ％と大きく減少)
野々市工大前駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
野々市工大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 143.7 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
野々市駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 179.6 坪から -20.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示