【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の北陸鉄道石川線 (西泉駅～鶴来駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 83.7 坪から +16.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。野々市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野々市駅で昨年に比べ +24.8 ％、坪単価は 31.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(野々市駅)は +24.8 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小柳駅)は -79.0 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.3 分 → 2022年 13.0 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.0％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西泉駅 | - | - | - |
| 新西金沢駅 | - | - | - |
| 押野駅 | 26.7万/坪 (53.3坪) | - | 29.4万/坪 (54.5坪) |
| 野々市駅 | 31.2万/坪 (98.6坪) | 25.0万/坪 (73.4坪) | 24.4万/坪 (156坪) |
| 野々市工大前駅 | - | 27.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 馬替駅 | - | - | 28.6万/坪 (56.0坪) |
| 額住宅前駅 | - | - | - |
| 乙丸駅 | 28.7万/坪 (254坪) | - | - |
| 四十万駅 | 15.9万/坪 (69.1坪) | - | 25.6万/坪 (46.9坪) |
| 陽羽里駅 | 9.9万/坪 (30.3坪) | 15.9万/坪 (75.6坪) | 14.4万/坪 (96.8坪) |
| 曽谷駅 | 13.4万/坪 (280坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 道法寺駅 | 12.4万/坪 (43.9坪) | 19.2万/坪 (49.9坪) | 19.2万/坪 (48.4坪) |
| 井口駅 | 13.1万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 小柳駅 | 2.0万/坪 (130坪) | 9.5万/坪 (78.7坪) | 7.3万/坪 (29.7坪) |
| 日御子駅 | 14.3万/坪 (76.4坪) | - | 5.2万/坪 (212坪) |
| 鶴来駅 | - | 6.5万/坪 (185坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野々市駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 73.4 坪から +34.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.0 分 → 2022年 15.8 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
小柳駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
小柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.0％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 78.7 坪から +65.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.7 分 → 2022年 30.0 分、+69.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示