【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の北陸鉄道石川線 (西泉駅～鶴来駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.3％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +29.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 128.9 坪から -34.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。野々市駅、野々市工大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙丸駅で昨年に比べ +116.1 ％、坪単価は 45.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙丸駅、馬替駅)は +110.7 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井口駅、四十万駅)は -22.5 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.7 分 → 2021年 13.6 分、-27.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乙丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +116.1％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.7％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西泉駅 | - | - | - |
| 新西金沢駅 | - | - | - |
| 押野駅 | - | 29.9万/坪 (46.9坪) | 28.9万/坪 (48.4坪) |
| 野々市駅 | 29.9万/坪 (112坪) | 23.8万/坪 (116坪) | 28.5万/坪 (109坪) |
| 野々市工大前駅 | 31.6万/坪 (72.6坪) | 23.0万/坪 (162坪) | 25.2万/坪 (52.9坪) |
| 馬替駅 | 31.5万/坪 (100坪) | 15.3万/坪 (424坪) | - |
| 額住宅前駅 | 25.0万/坪 (56.0坪) | - | 26.9万/坪 (227坪) |
| 乙丸駅 | 45.4万/坪 (62.0坪) | 21.0万/坪 (222坪) | - |
| 四十万駅 | 12.9万/坪 (76.4坪) | 15.9万/坪 (242坪) | 17.5万/坪 (148坪) |
| 陽羽里駅 | - | 7.9万/坪 (75.6坪) | 5.6万/坪 (198坪) |
| 曽谷駅 | 20.3万/坪 (93.8坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) | 11.4万/坪 (149坪) |
| 道法寺駅 | 20.6万/坪 (47.6坪) | 19.3万/坪 (61.3坪) | 14.0万/坪 (175坪) |
| 井口駅 | 11.6万/坪 (49.9坪) | 15.8万/坪 (59.0坪) | - |
| 小柳駅 | 10.7万/坪 (54.5坪) | 12.9万/坪 (63.5坪) | 10.6万/坪 (60.5坪) |
| 日御子駅 | 14.2万/坪 (67.3坪) | 16.3万/坪 (142坪) | 6.5万/坪 (53.9坪) |
| 鶴来駅 | - | 7.0万/坪 (107坪) | 6.4万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙丸駅 45.4 万/坪(昨年同期比 +116.1 ％)
乙丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +116.1％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 221.6 坪から -72.0 ％減)。
馬替駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +105.2 ％)
馬替駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.2％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 423.5 坪から -76.3 ％減)。
井口駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
井口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 59.0 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 2.0 分、-92.3 ％と大きく減少)
四十万駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
四十万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.8％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 242.0 坪から -68.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示