【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の北陸鉄道石川線 (西泉駅～鶴来駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.3％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 81.6 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小柳駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小柳駅で昨年に比べ +10.6 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(小柳駅)は +10.6 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道法寺駅)は -28.9 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.9 分 → 2020年 13.8 分、-37.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 16.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.9％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西泉駅 | - | - | - |
| 新西金沢駅 | - | - | - |
| 押野駅 | - | 15.0万/坪 (99.8坪) | 22.8万/坪 (185坪) |
| 野々市駅 | 24.1万/坪 (119坪) | 25.9万/坪 (83.2坪) | 25.4万/坪 (109坪) |
| 野々市工大前駅 | 11.6万/坪 (51.4坪) | - | 20.2万/坪 (54.5坪) |
| 馬替駅 | - | - | 27.2万/坪 (51.4坪) |
| 額住宅前駅 | - | 28.8万/坪 (59.0坪) | 25.3万/坪 (51.4坪) |
| 乙丸駅 | - | 20.7万/坪 (22.7坪) | 1.8万/坪 (303坪) |
| 四十万駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 陽羽里駅 | - | 23.3万/坪 (51.4坪) | 13.5万/坪 (62.8坪) |
| 曽谷駅 | 18.0万/坪 (99.8坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) | 14.5万/坪 (91.8坪) |
| 道法寺駅 | 13.2万/坪 (63.1坪) | 18.5万/坪 (49.9坪) | 8.3万/坪 (205坪) |
| 井口駅 | - | 12.3万/坪 (61.3坪) | 14.6万/坪 (61.5坪) |
| 小柳駅 | 12.2万/坪 (52.4坪) | 11.1万/坪 (48.4坪) | 0.5万/坪 (197坪) |
| 日御子駅 | - | - | - |
| 鶴来駅 | - | 4.5万/坪 (166坪) | 9.8万/坪 (68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小柳駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
小柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 48.4 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 24.7 分、+23.3 ％と大きく増加)
道法寺駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
道法寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 49.9 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 8.9 分、-26.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示