【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +9.0%( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 129 件(1年前(2019年)に比べて -6.5%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 87.5 坪から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。津幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森本駅で昨年に比べ +133.5 %、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(森本駅)は +133.5 %(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東金沢駅)は -36.5 %(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 42.0 分 → 2020年 47.5 分、+13.2 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +1.3%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 112 件(1年前(2019年)に比べて +5.7%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +24.6%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倶利伽羅駅 | - | - | - |
津幡駅 | 14.2万/坪 (137坪) | 11.4万/坪 (143坪) | 8.3万/坪 (241坪) |
森本駅 | 19.4万/坪 (63.0坪) | 8.3万/坪 (80.0坪) | 16.9万/坪 (48.4坪) |
東金沢駅 | 20.4万/坪 (72.6坪) | 32.1万/坪 (80.5坪) | 24.1万/坪 (70.6坪) |
金沢駅 | 24.6万/坪 (83.1坪) | 24.3万/坪 (80.0坪) | 23.6万/坪 (83.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森本駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +133.5 %)
森本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +133.5%( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 80.0 坪から -21.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.4 分 → 2020年 17.4 分、-10.2 %と減少)
東金沢駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -36.5 %)
東金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -36.5%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 80.5 坪から -9.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 23.0 分、+148.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示