【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.5％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.3 坪 (昨年 102.2 坪から +70.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。穴水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴水駅で昨年に比べ +38.9 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(穴水駅)は +38.9 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能登中島駅)は -55.2 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 40.9 分 → 2023年 46.2 分、+13.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.9％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 2.1万/坪 (53.7坪) | 4.6万/坪 (90.5坪) | 6.8万/坪 (152坪) |
| 和倉温泉駅 | 3.4万/坪 (185坪) | 6.4万/坪 (115坪) | 6.9万/坪 (124坪) |
| 田鶴浜駅 | - | - | - |
| 笠師保駅 | - | - | - |
| 能登中島駅 | 1.8万/坪 (203坪) | 4.0万/坪 (30.3坪) | 2.1万/坪 (95.9坪) |
| 西岸駅 | 3.6万/坪 (303坪) | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | 6.8万/坪 (42.4坪) |
| 穴水駅 | 5.1万/坪 (206坪) | 3.7万/坪 (118坪) | 4.1万/坪 (79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴水駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.9％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 206.5 坪 (昨年 118.2 坪から +74.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 66.2 分 → 2023年 75.0 分、+13.2 ％と増加)
能登中島駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
能登中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 30.3 坪から +570.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示