【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.2％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -51.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 103.9 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。七尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七尾駅で昨年に比べ +22.2 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(七尾駅)は +22.2 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴水駅)は +1.3 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.7％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 6.4万/坪 (88.9坪) | 5.3万/坪 (130坪) | 3.0万/坪 (118坪) |
| 和倉温泉駅 | 2.0万/坪 (60.5坪) | - | 5.6万/坪 (137坪) |
| 田鶴浜駅 | - | - | - |
| 笠師保駅 | - | 0.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 能登中島駅 | 1.7万/坪 (60.5坪) | 1.4万/坪 (106坪) | 1.3万/坪 (54.5坪) |
| 西岸駅 | - | 0.6万/坪 (56.0坪) | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 3.6万/坪 (79.9坪) | 3.6万/坪 (91.6坪) | 5.7万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七尾駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 130.1 坪から -31.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.6 分 → 2023年 37.8 分、+23.7 ％と大きく増加)
穴水駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 91.6 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 109.9 分 → 2023年 97.2 分、-11.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示