【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 120.1 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。能登中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能登中島駅で昨年に比べ +28.7 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(能登中島駅)は +28.7 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和倉温泉駅)は -22.4 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 78.3 分 → 2022年 60.4 分、-22.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和倉温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.7％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 4.2万/坪 (113坪) | 4.6万/坪 (124坪) | 5.7万/坪 (128坪) |
| 和倉温泉駅 | 4.8万/坪 (140坪) | 6.2万/坪 (118坪) | 4.3万/坪 (178坪) |
| 田鶴浜駅 | 2.8万/坪 (575坪) | - | 0.9万/坪 (127坪) |
| 笠師保駅 | 0.4万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 能登中島駅 | 2.3万/坪 (71.8坪) | 1.8万/坪 (80.4坪) | 2.6万/坪 (149坪) |
| 西岸駅 | 1.9万/坪 (154坪) | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | 3.8万/坪 (40.8坪) | - |
| 穴水駅 | 4.3万/坪 (86.4坪) | 3.7万/坪 (126坪) | 4.7万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能登中島駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +28.7 ％)
能登中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.7％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 80.4 坪から -10.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 38.2 分 → 2022年 62.5 分、+63.4 ％と大きく増加)
和倉温泉駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
和倉温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 117.8 坪から +18.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示