【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.6％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 92.4 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。能登中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能登中島駅で昨年に比べ +88.8 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(能登中島駅)は +88.8 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七尾駅)は -32.3 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 81.7 分 → 2022年 40.9 分、-49.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和倉温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.1％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.9％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 4.6万/坪 (90.5坪) | 6.8万/坪 (152坪) | 5.2万/坪 (146坪) |
| 和倉温泉駅 | 6.4万/坪 (115坪) | 6.9万/坪 (124坪) | - |
| 田鶴浜駅 | - | - | 0.3万/坪 (115坪) |
| 笠師保駅 | - | - | - |
| 能登中島駅 | 4.0万/坪 (30.3坪) | 2.1万/坪 (95.9坪) | - |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | 6.8万/坪 (42.4坪) | - |
| 穴水駅 | 3.7万/坪 (118坪) | 4.1万/坪 (79.3坪) | 4.4万/坪 (92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能登中島駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +88.8 ％)
能登中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +88.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 95.9 坪から -68.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.2 分 → 2022年 10.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
七尾駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 152.3 坪から -40.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示