【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 103.6 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。七尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七尾駅で昨年に比べ +73.6 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(七尾駅)は +73.6 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴水駅)は -36.5 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +73.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.6％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 5.3万/坪 (130坪) | 3.0万/坪 (118坪) | 6.0万/坪 (98.3坪) |
| 和倉温泉駅 | - | 5.6万/坪 (137坪) | 3.0万/坪 (234坪) |
| 田鶴浜駅 | - | - | - |
| 笠師保駅 | 0.4万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 能登中島駅 | 1.4万/坪 (106坪) | 1.3万/坪 (54.5坪) | - |
| 西岸駅 | 0.6万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 3.6万/坪 (91.6坪) | 5.7万/坪 (101坪) | 4.0万/坪 (99.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七尾駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +73.6 ％)
七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +73.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 118.5 坪から +9.8 ％増)。
穴水駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 101.5 坪から -9.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 90.5 分 → 2022年 109.9 分、+21.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示