【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.0％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -48.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.4 坪 (昨年 159.4 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(穴水駅)は +296.9 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七尾駅)は -63.5 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 82.4 分 → 2022年 60.6 分、-26.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +296.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -63.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 1.9万/坪 (124坪) | 5.1万/坪 (130坪) | 6.0万/坪 (156坪) |
| 和倉温泉駅 | 3.8万/坪 (156坪) | - | - |
| 田鶴浜駅 | 2.8万/坪 (575坪) | - | 1.9万/坪 (52.9坪) |
| 笠師保駅 | - | - | - |
| 能登中島駅 | 2.3万/坪 (87.7坪) | - | 2.6万/坪 (162坪) |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | 0.8万/坪 (39.3坪) | - |
| 穴水駅 | 7.5万/坪 (68.1坪) | 1.9万/坪 (187坪) | 5.9万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴水駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +296.9 ％)
穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +296.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 187.1 坪から -63.6 ％減)。
七尾駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -63.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 129.8 坪から -4.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示