【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -21.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.4 坪 (昨年 140.2 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。七尾駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは穴水駅で昨年に比べ -68.0 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(七尾駅)は -14.5 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴水駅)は -68.0 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 65.7 分 → 2021年 82.4 分、+25.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 5.1万/坪 (130坪) | 6.0万/坪 (156坪) | 5.6万/坪 (175坪) |
| 和倉温泉駅 | - | - | 3.8万/坪 (116坪) |
| 田鶴浜駅 | - | 1.9万/坪 (52.9坪) | 2.4万/坪 (66.6坪) |
| 笠師保駅 | - | - | - |
| 能登中島駅 | - | 2.6万/坪 (162坪) | - |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | 0.8万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 穴水駅 | 1.9万/坪 (187坪) | 5.9万/坪 (130坪) | 7.8万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七尾駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 156.1 坪から -16.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.8 分 → 2021年 34.3 分、+64.9 ％と大きく増加)
穴水駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 187.1 坪 (昨年 130.1 坪から +43.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 103.2 分 → 2021年 113.7 分、+10.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示