【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.4％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 130 件(１年前(2019年)に比べて +27.5％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 117.0 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和倉温泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能登中島駅で昨年に比べ +132.0 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(能登中島駅)は +132.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田鶴浜駅)は -50.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 59.6 分 → 2020年 69.8 分、+17.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田鶴浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.5％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 5.7万/坪 (128坪) | 6.4万/坪 (166坪) | 5.1万/坪 (128坪) |
| 和倉温泉駅 | 4.3万/坪 (178坪) | 3.8万/坪 (102坪) | 5.4万/坪 (88.7坪) |
| 田鶴浜駅 | 0.9万/坪 (127坪) | 1.9万/坪 (65.0坪) | 0.26万/坪 (37.8坪) |
| 笠師保駅 | - | - | 1.2万/坪 (81.7坪) |
| 能登中島駅 | 2.6万/坪 (149坪) | 1.1万/坪 (94.5坪) | 1.3万/坪 (95.3坪) |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | 1.2万/坪 (200坪) |
| 穴水駅 | 4.7万/坪 (100坪) | 7.0万/坪 (77.1坪) | 5.4万/坪 (77.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能登中島駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +132.0 ％)
能登中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +132.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.5 坪 (昨年 94.5 坪から +58.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 14.4 分、-76.1 ％と大きく減少)
田鶴浜駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
田鶴浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.5％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 65.0 坪から +94.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.6 分 → 2020年 19.7 分、+69.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示