【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +42.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 91.5 坪から +24.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(七尾駅)は -21.1 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和倉温泉駅)は -41.0 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 48.2 分 → 2020年 68.7 分、+42.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和倉温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 6.0万/坪 (98.3坪) | 7.6万/坪 (139坪) | 3.1万/坪 (96.8坪) |
| 和倉温泉駅 | 3.0万/坪 (234坪) | 5.1万/坪 (85.7坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) |
| 田鶴浜駅 | - | - | - |
| 笠師保駅 | - | - | - |
| 能登中島駅 | - | - | - |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 4.0万/坪 (99.0坪) | 6.7万/坪 (33.1坪) | 4.9万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七尾駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 138.8 坪から -29.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.2 分 → 2020年 26.4 分、+24.4 ％と大きく増加)
和倉温泉駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
和倉温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 233.9 坪 (昨年 85.7 坪から +172.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 20.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示