【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +105.6％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 136.9 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。七尾駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七尾駅で昨年に比べ +6.4 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(七尾駅)は +6.4 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴水駅)は -24.5 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 38.9 分 → 2020年 65.7 分、+69.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田鶴浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.4％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 6.0万/坪 (156坪) | 5.6万/坪 (175坪) | 6.2万/坪 (48.0坪) |
| 和倉温泉駅 | - | 3.8万/坪 (116坪) | 4.6万/坪 (57.1坪) |
| 田鶴浜駅 | 1.9万/坪 (52.9坪) | 2.4万/坪 (66.6坪) | - |
| 笠師保駅 | - | - | 1.2万/坪 (81.7坪) |
| 能登中島駅 | 2.6万/坪 (162坪) | - | 1.4万/坪 (139坪) |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 5.9万/坪 (130坪) | 7.8万/坪 (56.0坪) | 6.2万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七尾駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.1 坪 (昨年 174.5 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.5 分 → 2020年 20.8 分、-15.1 ％と減少)
穴水駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 56.0 坪から +132.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 90.0 分 → 2020年 103.2 分、+14.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示