【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -47.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 98.8 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和倉温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和倉温泉駅で昨年に比べ +68.4 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(和倉温泉駅)は +68.4 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田鶴浜駅)は -57.9 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田鶴浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 6.4万/坪 (102坪) | 6.4万/坪 (151坪) | 4.5万/坪 (160坪) |
| 和倉温泉駅 | 6.3万/坪 (93.8坪) | 3.7万/坪 (126坪) | 5.3万/坪 (151坪) |
| 田鶴浜駅 | 0.6万/坪 (212坪) | 1.3万/坪 (65.0坪) | - |
| 笠師保駅 | - | - | - |
| 能登中島駅 | 3.0万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 4.1万/坪 (69.7坪) | 9.6万/坪 (60.3坪) | 4.2万/坪 (82.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和倉温泉駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
和倉温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 125.5 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 62.0 分 → 2020年 6.5 分、-89.5 ％と大きく減少)
田鶴浜駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
田鶴浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 65.0 坪から +225.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示