【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR肥薩線 (八代駅～大畑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2022年)に比べて +25.6％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 114.1 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。人吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは人吉駅で昨年に比べ +30.5 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(人吉駅)は +30.5 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は +8.5 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて +12.2％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 7.3万/坪 (128坪) | 6.7万/坪 (115坪) | 7.9万/坪 (127坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | - |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | - |
| 吉尾駅 | - | - | - |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | - | - | 0.7万/坪 (24.2坪) |
| 一勝地駅 | - | - | - |
| 渡駅 | - | - | - |
| 西人吉駅 | - | 2.4万/坪 (66.6坪) | 3.2万/坪 (149坪) |
| 人吉駅 | 5.8万/坪 (101坪) | 4.5万/坪 (112坪) | 3.1万/坪 (123坪) |
| 大畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
人吉駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
人吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 111.9 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.3 分 → 2023年 16.4 分、-40.0 ％と大きく減少)
八代駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて +12.2％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 114.9 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示