【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR肥薩線 (八代駅～大畑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 81 件(１年前(2020年)に比べて +35.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 133.7 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。八代駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは人吉駅で昨年に比べ -19.7 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は -3.4 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(人吉駅)は -19.7 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて +42.6％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 7.9万/坪 (127坪) | 8.2万/坪 (119坪) | 7.8万/坪 (131坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | - |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | - |
| 吉尾駅 | - | - | 0.7万/坪 (109坪) |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | 0.7万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 一勝地駅 | - | - | - |
| 渡駅 | - | - | - |
| 西人吉駅 | 3.2万/坪 (149坪) | 3.7万/坪 (139坪) | - |
| 人吉駅 | 3.1万/坪 (123坪) | 3.8万/坪 (206坪) | 5.6万/坪 (130坪) |
| 大畑駅 | - | - | 0.8万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて +42.6％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 118.6 坪から +7.4 ％増)。
人吉駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
人吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 205.5 坪から -40.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示