【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR肥薩線 (八代駅～大畑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.0 坪 (昨年 138.8 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。八代駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八代駅で昨年に比べ -10.5 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は -10.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -10.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 8.1万/坪 (160坪) | 9.1万/坪 (139坪) | 8.9万/坪 (112坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | - |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | - |
| 吉尾駅 | - | - | - |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | - | - | - |
| 一勝地駅 | - | - | - |
| 渡駅 | - | - | - |
| 西人吉駅 | 3.5万/坪 (163坪) | - | - |
| 人吉駅 | 3.0万/坪 (149坪) | - | 3.7万/坪 (178坪) |
| 大畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.5 坪 (昨年 138.8 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.3 分 → 2021年 33.5 分、+10.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示