【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR肥薩線 (八代駅～大畑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 133.8 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。八代駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは人吉駅で昨年に比べ -43.7 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は -1.6 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(人吉駅)は -43.7 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.3 分 → 2020年 18.7 分、-45.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 8.1万/坪 (83.9坪) | 8.2万/坪 (141坪) | 7.1万/坪 (109坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | - |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | - |
| 吉尾駅 | - | - | - |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | - | - | - |
| 一勝地駅 | - | - | - |
| 渡駅 | - | - | 1.6万/坪 (30.3坪) |
| 西人吉駅 | 4.0万/坪 (127坪) | - | - |
| 人吉駅 | 3.4万/坪 (352坪) | 6.0万/坪 (30.3坪) | 3.7万/坪 (136坪) |
| 大畑駅 | - | 0.8万/坪 (130坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 141.0 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.2 分 → 2020年 24.1 分、-31.6 ％と大きく減少)
人吉駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
人吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 352.4 坪 (昨年 30.3 坪から +1065.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.0 分 → 2020年 18.5 分、-19.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示