【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR三角線 (宇土駅~三角駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 91.2 坪から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。網田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは網田駅で昨年に比べ +93.3 %、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(網田駅)は +93.3 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三角駅)は -52.2 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 56.8 分 → 2019年 39.4 分、-30.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 5.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.8%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +93.3%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR三角線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇土駅 | 8.7万/坪 (83.4坪) | 8.0万/坪 (103坪) | 6.2万/坪 (164坪) |
緑川駅 | - | - | - |
住吉駅 | - | - | - |
肥後長浜駅 | - | - | - |
網田駅 | 5.9万/坪 (59.0坪) | 3.1万/坪 (42.4坪) | - |
赤瀬駅 | 1.0万/坪 (48.4坪) | - | - |
波多浦駅 | - | - | 1.5万/坪 (109坪) |
三角駅 | 6.6万/坪 (94.3坪) | 13.8万/坪 (57.5坪) | 5.6万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網田駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +93.3 %)
網田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +93.3%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 42.4 坪から +39.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)
三角駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -52.2 %)
三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.2%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 57.5 坪から +64.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 70.7 分、-41.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示