【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅～北熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +189.9％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 86.4 坪から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。黒髪町駅、北熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤崎宮前駅で昨年に比べ +174.5 ％、坪単価は 96.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤崎宮前駅)は +174.5 ％(坪単価 +61.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒髪町駅)は +44.3 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.4 分 → 2021年 13.3 分、+59.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 23.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤崎宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +174.5％( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +75.6％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 熊本電鉄藤崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤崎宮前駅 | 96.3万/坪 (114坪) | 35.1万/坪 (109坪) | - |
| 黒髪町駅 | 33.2万/坪 (88.5坪) | 23.0万/坪 (78.2坪) | 27.8万/坪 (28.4坪) |
| 北熊本駅 | 13.4万/坪 (105坪) | 7.6万/坪 (83.2坪) | 8.6万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤崎宮前駅 96.3 万/坪(昨年同期比 +174.5 ％)
藤崎宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +174.5％( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 108.9 坪から +5.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.1 分、+15.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
黒髪町駅 33.2 万/坪(昨年同期比 +44.3 ％)
黒髪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.3％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 78.2 坪から +13.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.1 分 → 2021年 37.8 分、+272.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示