【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 157 件(１年前(2023年)に比べて -21.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 148.6 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、新須屋駅、須屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +71.3 ％、坪単価は 44.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(上熊本駅、新須屋駅)は +55.2 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、八景水谷駅)は -55.1 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.3％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて -15.7％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 44.3万/坪 (74.6坪) | 25.9万/坪 (108坪) | 34.2万/坪 (98.3坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 8.0万/坪 (99.8坪) | 23.3万/坪 (25.7坪) | 13.2万/坪 (96.8坪) |
| 打越駅 | - | 19.6万/坪 (49.9坪) | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | 1.8万/坪 (66.6坪) |
| 北熊本駅 | 12.7万/坪 (175坪) | 19.6万/坪 (71.1坪) | 19.4万/坪 (120坪) |
| 亀井駅 | 17.9万/坪 (72.6坪) | 15.2万/坪 (59.0坪) | 23.5万/坪 (99.8坪) |
| 八景水谷駅 | 7.2万/坪 (109坪) | 12.9万/坪 (157坪) | 8.6万/坪 (77.1坪) |
| 堀川駅 | 15.8万/坪 (81.7坪) | 18.1万/坪 (143坪) | 19.3万/坪 (130坪) |
| 新須屋駅 | 17.6万/坪 (69.9坪) | 12.6万/坪 (128坪) | 19.8万/坪 (83.7坪) |
| 須屋駅 | 22.2万/坪 (93.6坪) | 17.8万/坪 (93.0坪) | 17.2万/坪 (96.8坪) |
| 三ツ石駅 | 14.3万/坪 (82.5坪) | 14.8万/坪 (123坪) | 14.0万/坪 (92.0坪) |
| 黒石駅 | 15.2万/坪 (137坪) | 16.9万/坪 (68.8坪) | 17.0万/坪 (113坪) |
| 熊本高専前駅 | 3.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 再春医療センター前駅 | - | 23.6万/坪 (63.5坪) | 17.4万/坪 (93.5坪) |
| 御代志駅 | 6.7万/坪 (190坪) | 7.8万/坪 (181坪) | 7.3万/坪 (173坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +71.3 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.3％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 107.8 坪から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.2 分 → 2024年 17.4 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 8.3 ％)
新須屋駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
新須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 127.8 坪から -45.3 ％減)。
池田駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.7％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 25.7 坪から +288.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
八景水谷駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
八景水谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 157.3 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示