【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +22.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.9 坪 (昨年 141.8 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。堀川駅、御代志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八景水谷駅で昨年に比べ +4907.5 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(八景水谷駅、御代志駅)は +2479.8 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上熊本駅、黒石駅)は -13.2 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 41.6 分 → 2023年 33.7 分、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 6.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.5％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 20.2万/坪 (220坪) | 26.9万/坪 (84.0坪) | 19.0万/坪 (87.6坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | 8.9万/坪 (90.8坪) |
| 池田駅 | - | - | 14.0万/坪 (60.5坪) |
| 打越駅 | - | - | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 18.1万/坪 (53.7坪) | - | 14.7万/坪 (101坪) |
| 亀井駅 | 9.6万/坪 (103坪) | - | 22.3万/坪 (68.1坪) |
| 八景水谷駅 | 11.2万/坪 (112坪) | 0.22万/坪 (112坪) | - |
| 堀川駅 | 24.9万/坪 (79.4坪) | 18.5万/坪 (81.7坪) | 19.6万/坪 (74.7坪) |
| 新須屋駅 | 10.9万/坪 (122坪) | - | 12.9万/坪 (79.4坪) |
| 須屋駅 | 15.5万/坪 (158坪) | 14.0万/坪 (95.3坪) | 19.1万/坪 (87.7坪) |
| 三ツ石駅 | 17.1万/坪 (148坪) | 16.5万/坪 (84.7坪) | 10.4万/坪 (115坪) |
| 黒石駅 | 14.3万/坪 (84.7坪) | 14.6万/坪 (50.9坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) |
| 熊本高専前駅 | - | - | 13.0万/坪 (84.7坪) |
| 再春医療センター前駅 | - | - | - |
| 御代志駅 | 8.7万/坪 (163坪) | 5.7万/坪 (205坪) | 11.3万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八景水谷駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +4907.5 ％)
八景水谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4907.5％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 111.9 坪から +0.0 ％減)。
御代志駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +52.1 ％)
御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.2 坪 (昨年 204.8 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 63.0 分 → 2023年 51.8 分、-17.8 ％と減少)
上熊本駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.8％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.0 坪 (昨年 84.0 坪から +161.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.4 分 → 2023年 13.1 分、-38.7 ％と大きく減少)
黒石駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 50.9 坪から +66.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示