【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.4％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 147.3 坪 (昨年 126.1 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、北熊本駅、御代志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北熊本駅で昨年に比べ +75.5 ％、坪単価は 22.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(北熊本駅、御代志駅)は +54.0 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀川駅、三ツ石駅)は -40.6 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 3.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.0 分 → 2023年 42.6 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.7％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 34.1万/坪 (88.9坪) | 27.6万/坪 (66.0坪) | 31.5万/坪 (38.7坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | - | 10.7万/坪 (101坪) | 14.1万/坪 (102坪) |
| 打越駅 | - | - | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 22.7万/坪 (106坪) | 12.9万/坪 (194坪) | - |
| 亀井駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) |
| 八景水谷駅 | - | - | 11.2万/坪 (84.7坪) |
| 堀川駅 | 12.8万/坪 (140坪) | 22.0万/坪 (157坪) | - |
| 新須屋駅 | 14.5万/坪 (119坪) | 22.8万/坪 (103坪) | 18.4万/坪 (61.0坪) |
| 須屋駅 | 17.0万/坪 (93.8坪) | 18.2万/坪 (97.3坪) | - |
| 三ツ石駅 | 10.9万/坪 (94.4坪) | 17.9万/坪 (84.7坪) | 13.5万/坪 (106坪) |
| 黒石駅 | - | 14.4万/坪 (166坪) | 14.2万/坪 (118坪) |
| 熊本高専前駅 | - | - | - |
| 再春医療センター前駅 | - | 21.5万/坪 (148坪) | 12.6万/坪 (138坪) |
| 御代志駅 | 8.5万/坪 (178坪) | 6.4万/坪 (149坪) | 6.4万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北熊本駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +75.5 ％)
北熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.5％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 193.6 坪から -45.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
御代志駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 149.5 坪から +18.7 ％増)。
堀川駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
堀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.6％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 156.5 坪から -10.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 19.5 分、+110.8 ％と大きく増加)
三ツ石駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.5％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 84.7 坪から +11.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 18.4 分、+75.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示