【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 162.1 坪 (昨年 116.1 坪から +39.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。黒石駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ -27.6 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(三ツ石駅)は +173.2 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -27.6 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.3 分 → 2023年 50.9 分、+86.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.6％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 25.9万/坪 (58.6坪) | 35.8万/坪 (131坪) | 26.4万/坪 (101坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | - | - | - |
| 打越駅 | 19.6万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | - | 22.6万/坪 (83.9坪) | 5.6万/坪 (124坪) |
| 亀井駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | - | 16.9万/坪 (56.0坪) |
| 八景水谷駅 | - | 12.8万/坪 (52.9坪) | - |
| 堀川駅 | - | 16.3万/坪 (143坪) | - |
| 新須屋駅 | - | 19.8万/坪 (72.6坪) | 16.5万/坪 (75.6坪) |
| 須屋駅 | 18.2万/坪 (47.6坪) | - | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 三ツ石駅 | 13.5万/坪 (80.2坪) | 4.9万/坪 (119坪) | 15.3万/坪 (132坪) |
| 黒石駅 | 20.7万/坪 (65.0坪) | 21.2万/坪 (140坪) | 14.8万/坪 (127坪) |
| 熊本高専前駅 | - | - | - |
| 再春医療センター前駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 11.6万/坪 (55.5坪) | 7.1万/坪 (141坪) |
| 御代志駅 | 7.7万/坪 (225坪) | 9.0万/坪 (128坪) | 8.0万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ石駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +173.2 ％)
三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +173.2％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 119.5 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 17.0 分、-32.0 ％と大きく減少)
上熊本駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.6％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 130.8 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.3 分 → 2023年 14.8 分、-41.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示