【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.4％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -5.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 94.5 坪から +50.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、三ツ石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ石駅で昨年に比べ +59.6 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ツ石駅、上熊本駅)は +50.4 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御代志駅、須屋駅)は -38.0 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.2 分 → 2022年 41.6 分、+52.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 ％ → 2022年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.2％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.3％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 26.9万/坪 (84.0坪) | 19.0万/坪 (87.6坪) | 32.0万/坪 (131坪) |
| 韓々坂駅 | - | 8.9万/坪 (90.8坪) | 21.6万/坪 (78.7坪) |
| 池田駅 | - | 14.0万/坪 (60.5坪) | 11.5万/坪 (145坪) |
| 打越駅 | - | - | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | - | 14.7万/坪 (101坪) | - |
| 亀井駅 | - | 22.3万/坪 (68.1坪) | - |
| 八景水谷駅 | 0.22万/坪 (112坪) | - | - |
| 堀川駅 | 18.5万/坪 (81.7坪) | 19.6万/坪 (74.7坪) | 10.7万/坪 (545坪) |
| 新須屋駅 | - | 12.9万/坪 (79.4坪) | 17.5万/坪 (198坪) |
| 須屋駅 | 14.0万/坪 (95.3坪) | 19.1万/坪 (87.7坪) | 19.7万/坪 (153坪) |
| 三ツ石駅 | 16.5万/坪 (84.7坪) | 10.4万/坪 (115坪) | 15.0万/坪 (123坪) |
| 黒石駅 | 14.6万/坪 (50.9坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) | 9.9万/坪 (454坪) |
| 熊本高専前駅 | - | 13.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 再春医療センター前駅 | - | - | - |
| 御代志駅 | 5.7万/坪 (205坪) | 11.3万/坪 (113坪) | 9.8万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ石駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.6％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 115.0 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.5 分 → 2022年 9.0 分、-58.1 ％と大きく減少)
上熊本駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +41.2 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.2％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 87.6 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.6 分 → 2022年 21.4 分、-19.5 ％と減少)
御代志駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.3％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.8 坪 (昨年 112.8 坪から +81.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 46.6 分 → 2022年 63.0 分、+35.3 ％と大きく増加)
須屋駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 87.7 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 10.5 分、-38.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示