【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 148.6 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。亀井駅、新須屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +108.3 ％、坪単価は 45.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上熊本駅、亀井駅)は +92.3 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ石駅、池田駅)は -28.5 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 30.7 分 → 2022年 34.7 分、+12.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +108.3％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.3％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 45.5万/坪 (115坪) | 21.9万/坪 (107坪) | 39.3万/坪 (80.4坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | 12.9万/坪 (69.6坪) |
| 池田駅 | 18.2万/坪 (87.7坪) | 22.1万/坪 (65.0坪) | - |
| 打越駅 | - | 22.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 坪井川公園駅 | 1.8万/坪 (66.6坪) | - | 15.6万/坪 (103坪) |
| 北熊本駅 | - | 17.0万/坪 (99.8坪) | 8.6万/坪 (53.7坪) |
| 亀井駅 | 22.3万/坪 (139坪) | 12.6万/坪 (103坪) | 12.8万/坪 (45.4坪) |
| 八景水谷駅 | 12.8万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 堀川駅 | - | 24.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 新須屋駅 | 10.7万/坪 (46.9坪) | 6.9万/坪 (230坪) | 15.6万/坪 (69.6坪) |
| 須屋駅 | - | 18.1万/坪 (98.3坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) |
| 三ツ石駅 | 17.7万/坪 (75.6坪) | 29.2万/坪 (51.4坪) | 9.4万/坪 (103坪) |
| 黒石駅 | - | 11.8万/坪 (127坪) | 15.5万/坪 (66.6坪) |
| 熊本高専前駅 | - | - | - |
| 再春医療センター前駅 | 17.7万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 御代志駅 | 9.5万/坪 (199坪) | 8.5万/坪 (197坪) | 10.3万/坪 (88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +108.3 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +108.3％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 107.1 坪から +7.5 ％増)。
亀井駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
亀井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.3％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 102.9 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
三ツ石駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 51.4 坪から +47.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 17.0 分、+183.3 ％と大きく増加)
池田駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.6％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 65.0 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.5 分 → 2022年 12.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示