【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.2％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて +8.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 110.3 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。亀井駅、新須屋駅、三ツ石駅、再春医療センター前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀井駅で昨年に比べ +90.9 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(亀井駅、再春医療センター前駅)は +80.6 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、上熊本駅)は -18.4 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 27.6万/坪 (66.0坪) | 31.5万/坪 (38.7坪) | 30.6万/坪 (101坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 10.7万/坪 (101坪) | 14.1万/坪 (102坪) | - |
| 打越駅 | - | - | 7.0万/坪 (484坪) |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 12.9万/坪 (194坪) | - | 5.6万/坪 (142坪) |
| 亀井駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 八景水谷駅 | - | 11.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 堀川駅 | 22.0万/坪 (157坪) | - | 20.4万/坪 (103坪) |
| 新須屋駅 | 22.8万/坪 (103坪) | 18.4万/坪 (61.0坪) | 15.5万/坪 (145坪) |
| 須屋駅 | 18.2万/坪 (97.3坪) | - | 14.6万/坪 (151坪) |
| 三ツ石駅 | 17.9万/坪 (84.7坪) | 13.5万/坪 (106坪) | 11.8万/坪 (137坪) |
| 黒石駅 | 14.4万/坪 (166坪) | 14.2万/坪 (118坪) | 7.6万/坪 (240坪) |
| 熊本高専前駅 | - | - | - |
| 再春医療センター前駅 | 21.5万/坪 (148坪) | 12.6万/坪 (138坪) | - |
| 御代志駅 | 6.4万/坪 (149坪) | 6.4万/坪 (144坪) | 8.9万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀井駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +90.9 ％)
亀井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +90.9％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 84.7 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
再春医療センター前駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +70.2 ％)
再春医療センター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +70.2％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 137.6 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.7 分 → 2022年 34.5 分、+172.4 ％と大きく増加)
池田駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 102.1 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.5 分 → 2022年 13.0 分、-16.1 ％と減少)
上熊本駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 38.7 坪から +70.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.7 分 → 2022年 22.2 分、+51.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示