【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.4％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -7.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 112.5 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、黒石駅、再春医療センター前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北熊本駅で昨年に比べ +300.7 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北熊本駅、再春医療センター前駅)は +182.4 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ石駅、御代志駅)は -27.2 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.2 分 → 2022年 27.3 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.7％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.6％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 35.8万/坪 (131坪) | 26.4万/坪 (101坪) | 34.9万/坪 (94.2坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | - | - | - |
| 打越駅 | - | - | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 22.6万/坪 (83.9坪) | 5.6万/坪 (124坪) | - |
| 亀井駅 | - | 16.9万/坪 (56.0坪) | 13.9万/坪 (158坪) |
| 八景水谷駅 | 12.8万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 堀川駅 | 16.3万/坪 (143坪) | - | 16.5万/坪 (121坪) |
| 新須屋駅 | 19.8万/坪 (72.6坪) | 16.5万/坪 (75.6坪) | 12.2万/坪 (101坪) |
| 須屋駅 | - | 19.5万/坪 (66.6坪) | 17.7万/坪 (84.7坪) |
| 三ツ石駅 | 4.9万/坪 (119坪) | 15.3万/坪 (132坪) | 13.0万/坪 (115坪) |
| 黒石駅 | 21.2万/坪 (140坪) | 14.8万/坪 (127坪) | - |
| 熊本高専前駅 | - | - | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 再春医療センター前駅 | 11.6万/坪 (55.5坪) | 7.1万/坪 (141坪) | - |
| 御代志駅 | 9.0万/坪 (128坪) | 8.0万/坪 (137坪) | 9.0万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北熊本駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +300.7 ％)
北熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +300.7％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 124.0 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 12.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
再春医療センター前駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +64.0 ％)
再春医療センター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.0％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 141.2 坪から -60.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.7 分 → 2022年 18.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
三ツ石駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.6％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 132.1 坪から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 25.0 分、+127.3 ％と大きく増加)
御代志駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.2％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 137.3 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 39.1 分 → 2022年 43.2 分、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示