【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.6％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 183 件(１年前(2020年)に比べて +5.8％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 122.0 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池田駅、北熊本駅、亀井駅、堀川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本高専前駅で昨年に比べ +332.1 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊本高専前駅、打越駅)は +272.9 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韓々坂駅、上熊本駅)は -37.1 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.7 分 → 2021年 29.4 分、+10.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +10.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて -4.1％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 23.9万/坪 (90.5坪) | 34.5万/坪 (102坪) | 24.7万/坪 (113坪) |
| 韓々坂駅 | 8.9万/坪 (90.8坪) | 15.8万/坪 (72.6坪) | 7.5万/坪 (112坪) |
| 池田駅 | 17.3万/坪 (79.0坪) | 11.5万/坪 (145坪) | 9.6万/坪 (72.6坪) |
| 打越駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 7.0万/坪 (484坪) | 14.9万/坪 (66.6坪) |
| 坪井川公園駅 | - | 15.6万/坪 (103坪) | - |
| 北熊本駅 | 13.4万/坪 (105坪) | 7.6万/坪 (83.2坪) | 8.6万/坪 (108坪) |
| 亀井駅 | 17.4万/坪 (72.6坪) | 13.6万/坪 (130坪) | 14.2万/坪 (67.7坪) |
| 八景水谷駅 | 11.2万/坪 (84.7坪) | - | 9.0万/坪 (145坪) |
| 堀川駅 | 20.4万/坪 (72.3坪) | 15.9万/坪 (256坪) | 12.6万/坪 (108坪) |
| 新須屋駅 | 14.9万/坪 (92.5坪) | 15.5万/坪 (136坪) | 9.1万/坪 (175坪) |
| 須屋駅 | 18.7万/坪 (89.5坪) | 17.7万/坪 (134坪) | 18.9万/坪 (64.5坪) |
| 三ツ石駅 | 15.0万/坪 (110坪) | 13.2万/坪 (121坪) | 15.4万/坪 (94.0坪) |
| 黒石駅 | 14.5万/坪 (117坪) | 12.4万/坪 (172坪) | 16.0万/坪 (104坪) |
| 熊本高専前駅 | 13.0万/坪 (84.7坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 再春医療センター前駅 | 9.3万/坪 (140坪) | - | - |
| 御代志駅 | 8.5万/坪 (150坪) | 9.6万/坪 (116坪) | 6.3万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本高専前駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +332.1 ％)
熊本高専前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +332.1％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 99.8 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
打越駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +213.7 ％)
打越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +213.7％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 484.0 坪から -86.9 ％減)。
韓々坂駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
韓々坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 72.6 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
上熊本駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +10.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 102.4 坪から -11.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示