【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.2％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて -2.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 81.2 坪から +83.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ石駅で昨年に比べ +210.0 ％、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ツ石駅、北熊本駅)は +153.8 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新須屋駅、上熊本駅)は -50.1 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.1 分 → 2021年 30.7 分、+45.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +210.0％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.8％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 21.9万/坪 (107坪) | 39.3万/坪 (80.4坪) | 23.1万/坪 (80.4坪) |
| 韓々坂駅 | - | 12.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 池田駅 | 22.1万/坪 (65.0坪) | - | 9.6万/坪 (72.6坪) |
| 打越駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | - | 24.4万/坪 (57.5坪) |
| 坪井川公園駅 | - | 15.6万/坪 (103坪) | - |
| 北熊本駅 | 17.0万/坪 (99.8坪) | 8.6万/坪 (53.7坪) | - |
| 亀井駅 | 12.6万/坪 (103坪) | 12.8万/坪 (45.4坪) | 13.2万/坪 (62.9坪) |
| 八景水谷駅 | - | - | 7.1万/坪 (133坪) |
| 堀川駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | - | 16.2万/坪 (102坪) |
| 新須屋駅 | 6.9万/坪 (230坪) | 15.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 須屋駅 | 18.1万/坪 (98.3坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) |
| 三ツ石駅 | 29.2万/坪 (51.4坪) | 9.4万/坪 (103坪) | 13.4万/坪 (124坪) |
| 黒石駅 | 11.8万/坪 (127坪) | 15.5万/坪 (66.6坪) | 20.5万/坪 (69.6坪) |
| 熊本高専前駅 | - | - | - |
| 再春医療センター前駅 | - | - | - |
| 御代志駅 | 8.5万/坪 (197坪) | 10.3万/坪 (88.8坪) | 6.1万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ石駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +210.0 ％)
三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +210.0％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 102.9 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
北熊本駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +97.7 ％)
北熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +97.7％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 53.7 坪から +85.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
新須屋駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
新須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.8％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 69.6 坪から +230.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 17.5 分、+34.6 ％と大きく増加)
上熊本駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.3％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 80.4 坪から +33.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示