【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +34.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 142.9 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。黒石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒石駅で昨年に比べ +87.0 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒石駅)は +87.0 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御代志駅)は -28.3 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.1 分 → 2021年 36.5 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 31.5万/坪 (38.7坪) | 30.6万/坪 (101坪) | 34.5万/坪 (109坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | 7.5万/坪 (112坪) |
| 池田駅 | 14.1万/坪 (102坪) | - | - |
| 打越駅 | - | 7.0万/坪 (484坪) | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | - | 5.6万/坪 (142坪) | - |
| 亀井駅 | 13.0万/坪 (84.7坪) | - | 12.8万/坪 (86.2坪) |
| 八景水谷駅 | 11.2万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 堀川駅 | - | 20.4万/坪 (103坪) | 4.4万/坪 (160坪) |
| 新須屋駅 | 18.4万/坪 (61.0坪) | 15.5万/坪 (145坪) | 6.8万/坪 (165坪) |
| 須屋駅 | - | 14.6万/坪 (151坪) | 16.5万/坪 (78.7坪) |
| 三ツ石駅 | 13.5万/坪 (106坪) | 11.8万/坪 (137坪) | 17.4万/坪 (60.8坪) |
| 黒石駅 | 14.2万/坪 (118坪) | 7.6万/坪 (240坪) | 16.3万/坪 (75.6坪) |
| 熊本高専前駅 | - | - | - |
| 再春医療センター前駅 | 12.6万/坪 (138坪) | - | - |
| 御代志駅 | 6.4万/坪 (144坪) | 8.9万/坪 (123坪) | 6.9万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒石駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +87.0 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +87.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 240.5 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 12.5 分、-35.9 ％と大きく減少)
御代志駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.8 坪 (昨年 122.5 坪から +17.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 41.9 分 → 2021年 64.3 分、+53.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示