【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の熊本市電上熊本線 (新町駅~上熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +61.9%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +72.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 75.6 坪から +83.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +14.6 %、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +14.6 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は +14.6 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.4 分 → 2019年 16.4 分、-26.6 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.6%( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +54.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.6%( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +54.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
熊本市電上熊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新町駅 | - | - | - |
蔚山町駅 | 104万/坪 (121坪) | - | - |
上熊本駅 | 22.0万/坪 (141坪) | 19.2万/坪 (75.6坪) | 23.6万/坪 (55.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +14.6 %)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.6%( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +54.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 75.6 坪から +86.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.4 分 → 2019年 17.9 分、-19.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示