【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.6％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -58.2％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 120.6 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新八代駅、新水俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新水俣駅で昨年に比べ +93.8 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新水俣駅)は +93.8 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -36.5 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.1 分 → 2024年 24.2 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.5％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 35.6万/坪 (71.4坪) | 56.1万/坪 (75.6坪) | 62.2万/坪 (77.7坪) |
| 新八代駅 | 8.2万/坪 (106坪) | 6.7万/坪 (239坪) | 6.9万/坪 (144坪) |
| 新水俣駅 | 5.6万/坪 (55.2坪) | 2.9万/坪 (192坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新水俣駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
新水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 192.1 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 93.8 分 → 2024年 18.5 分、-80.3 ％と大きく減少)
熊本駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.5％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 75.6 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示