【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.6％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 71.4 坪から +93.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新八代駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八代駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八代駅)は +12.8 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -12.2 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.4 分 → 2023年 36.5 分、+88.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.2％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 30.4万/坪 (73.4坪) | 34.6万/坪 (70.5坪) | 24.5万/坪 (114坪) |
| 新八代駅 | 6.6万/坪 (282坪) | 5.9万/坪 (73.8坪) | 7.7万/坪 (160坪) |
| 新水俣駅 | 2.9万/坪 (192坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八代駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 282.3 坪 (昨年 73.8 坪から +282.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.2 分 → 2023年 17.2 分、-14.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
熊本駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.2％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 70.5 坪から +4.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.1 分 → 2023年 26.4 分、+38.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示