【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +109.2％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 86.0 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(熊本駅)は +138.6 ％(坪単価 +65.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は -21.7 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.8 分 → 2023年 17.7 分、-22.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +138.6％( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 113万/坪 (67.2坪) | 47.6万/坪 (88.4坪) | 15.5万/坪 (140坪) |
| 新八代駅 | 10.5万/坪 (141坪) | 13.4万/坪 (52.9坪) | 6.5万/坪 (167坪) |
| 新水俣駅 | - | - | 0.29万/坪 (424坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 113.5 万/坪(昨年同期比 +138.6 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +138.6％( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 88.4 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.1 分 → 2023年 19.5 分、-15.7 ％と減少)
新八代駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 52.9 坪から +165.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 11.2 分、-37.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示