【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +121.8％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2021年)に比べて -27.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 132.3 坪から -28.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新八代駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新八代駅で昨年に比べ -6.6 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +116.7 ％(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は -6.6 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 27.8 分 → 2022年 24.5 分、-12.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +116.7％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -23.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 62.2万/坪 (77.7坪) | 28.7万/坪 (120坪) | 27.7万/坪 (98.3坪) |
| 新八代駅 | 6.9万/坪 (144坪) | 7.4万/坪 (143坪) | 6.2万/坪 (146坪) |
| 新水俣駅 | - | 3.1万/坪 (274坪) | 7.9万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 62.2 万/坪(昨年同期比 +116.7 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +116.7％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -23.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 119.6 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 33.2 分 → 2022年 27.2 分、-17.9 ％と減少)
新八代駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.0 坪 (昨年 142.9 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 13.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示