【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +194.6％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 113.6 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新八代駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新八代駅で昨年に比べ -1.8 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +282.5 ％(坪単価 +75.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は -1.8 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.7 分 → 2022年 27.9 分、+12.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +282.5％( +75.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 102万/坪 (53.3坪) | 26.6万/坪 (101坪) | 24.1万/坪 (91.9坪) |
| 新八代駅 | 7.8万/坪 (143坪) | 7.9万/坪 (149坪) | 8.6万/坪 (76.4坪) |
| 新水俣駅 | - | 6.0万/坪 (124坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 101.8 万/坪(昨年同期比 +282.5 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +282.5％( +75.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 100.8 坪から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.4 分 → 2022年 40.6 分、+33.4 ％と大きく増加)
新八代駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 149.1 坪から -4.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示