【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +6.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 88.7 坪から +28.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +10.4 ％、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +10.4 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は -7.7 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.1 分 → 2021年 24.7 分、-29.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 26.6万/坪 (101坪) | 24.1万/坪 (91.9坪) | 27.2万/坪 (94.1坪) |
| 新八代駅 | 7.9万/坪 (149坪) | 8.6万/坪 (76.4坪) | 9.2万/坪 (327坪) |
| 新水俣駅 | 6.0万/坪 (124坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 91.9 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.0 分 → 2021年 30.4 分、-22.1 ％と大きく減少)
新八代駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 76.4 坪から +95.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 12.6 分、-42.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示