【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.4％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -31.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 104.6 坪から +29.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八代駅で昨年に比べ +64.5 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八代駅)は +64.5 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -8.4 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 24.5万/坪 (114坪) | 26.7万/坪 (107坪) | 40.6万/坪 (84.5坪) |
| 新八代駅 | 7.7万/坪 (160坪) | 4.7万/坪 (97.9坪) | 7.6万/坪 (227坪) |
| 新水俣駅 | - | 8.8万/坪 (72.6坪) | 7.7万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八代駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.8 坪 (昨年 97.9 坪から +63.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.5 分 → 2021年 11.8 分、-67.7 ％と大きく減少)
熊本駅 24.5 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 107.3 坪から +6.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.2 分 → 2021年 46.4 分、+70.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示