【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +86.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.9 坪 (昨年 150.1 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八代駅で昨年に比べ +51.8 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八代駅)は +51.8 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -31.3 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.7 分 → 2021年 33.9 分、+27.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.3％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 15.5万/坪 (140坪) | 22.6万/坪 (67.7坪) | 23.1万/坪 (78.9坪) |
| 新八代駅 | 6.5万/坪 (167坪) | 4.3万/坪 (282坪) | 9.4万/坪 (141坪) |
| 新水俣駅 | 0.29万/坪 (424坪) | - | 5.6万/坪 (78.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八代駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +51.8 ％)
新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.8 坪 (昨年 281.9 坪から -40.8 ％減)。
熊本駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.3％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 67.7 坪から +106.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.9 分 → 2021年 38.0 分、+27.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示