【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 102 件(１年前(2019年)に比べて +1.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 107.4 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新水俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新水俣駅で昨年に比べ +26.8 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新水俣駅)は +26.8 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は -23.5 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 79 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 27.7万/坪 (98.3坪) | 29.8万/坪 (87.6坪) | 28.9万/坪 (100坪) |
| 新八代駅 | 6.2万/坪 (146坪) | 8.1万/坪 (189坪) | 7.5万/坪 (104坪) |
| 新水俣駅 | 7.9万/坪 (68.1坪) | 6.3万/坪 (110坪) | 7.5万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新水俣駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
新水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 110.2 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.1 分 → 2020年 19.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
新八代駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 188.6 坪から -22.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示