【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.0％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.1 坪 (昨年 89.6 坪から +67.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新八代駅で昨年に比べ -55.0 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は -2.2 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は -55.0 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.0％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 22.6万/坪 (67.7坪) | 23.1万/坪 (78.9坪) | 52.9万/坪 (133坪) |
| 新八代駅 | 4.3万/坪 (282坪) | 9.4万/坪 (141坪) | 7.8万/坪 (96.0坪) |
| 新水俣駅 | - | 5.6万/坪 (78.1坪) | 5.9万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 78.9 坪から -14.3 ％減)。
新八代駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.0％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 281.9 坪 (昨年 141.0 坪から +100.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示