【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の南阿蘇鉄道 (立野駅~高森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.6%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 126.8 坪から -54.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(中松駅)は -69.0 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中松駅)は -69.0 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 102.9 分 → 2019年 43.6 分、-57.6 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.0%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.0%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
南阿蘇鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立野駅 | 1.6万/坪 (36.3坪) | - | - |
長陽駅 | - | - | - |
加勢駅 | - | - | - |
阿蘇下田城駅 | - | - | - |
南阿蘇水の生まれる里白水高原駅 | - | - | - |
中松駅 | 1.2万/坪 (59.9坪) | 3.8万/坪 (127坪) | 1.8万/坪 (86.2坪) |
阿蘇白川駅 | 1.7万/坪 (63.5坪) | - | 1.4万/坪 (230坪) |
南阿蘇白川水源駅 | - | - | 1.7万/坪 (21.2坪) |
見晴台駅 | - | - | - |
高森駅 | 4.0万/坪 (68.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中松駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -69.0 %)
中松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.0%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 126.8 坪から -52.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 102.9 分 → 2019年 68.6 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示