【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の南阿蘇鉄道 (立野駅~高森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.8%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 133.9 坪から -49.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高森駅で昨年に比べ +29.4 %、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高森駅)は +29.4 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中松駅)は -10.3 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 41.0 分 → 2019年 34.0 分、-17.1 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.4%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.3%( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
南阿蘇鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立野駅 | 1.7万/坪 (78.7坪) | - | - |
長陽駅 | - | - | - |
加勢駅 | - | - | - |
阿蘇下田城駅 | - | - | - |
南阿蘇水の生まれる里白水高原駅 | - | - | - |
中松駅 | 1.6万/坪 (59.0坪) | 1.8万/坪 (203坪) | 0.5万/坪 (219坪) |
阿蘇白川駅 | - | - | - |
南阿蘇白川水源駅 | - | 1.2万/坪 (60.5坪) | - |
見晴台駅 | - | - | - |
高森駅 | 3.9万/坪 (66.6坪) | 3.0万/坪 (69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高森駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +29.4 %)
高森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.4%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 69.6 坪から -4.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.0 分、+16.7 %と増加)
中松駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -10.3 %)
中松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.3%( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 202.7 坪から -70.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 75.0 分 → 2019年 58.0 分、-22.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示